司法書士 尾花 健介 贈与とは、財産を対価なしに（無償で）与える契約です。
贈与契約には、他の契約（売買など）と異なる特徴があります。
不動産を贈与する手続きは、不動産登記の中でも比較的簡単なものに分類されます。
当事務所では｢贈与登記やってください。｣とご相談いただいた場合でも
- 本当に｢今すぐ｣｢不動産を｣｢贈与｣した方が良いのか？
- 他に良い方法はないのか？
- 税金は大丈夫なのか？
- 後日抹消しないといけない事態が発生しないのか？
など多角的な角度で検討しご提案、贈与の実行をお手伝い致します。
※一般の方のブログなどで｢生前相続｣などと紹介されることもありますが、｢生前相続｣などという法律用語はなく、正しくは｢贈与｣のことです。
贈与契約の特徴
贈与は、財産を対価なしに（無償で）与える契約で、次のような特徴があります。
1 贈与も契約のため、あげる側（贈与者）ともらう側（受贈者）双方の合意が必要です。
→「あげると言ってるんだから、受け取って。」と一方的に押しつけることは出来ません。
※不動産を、もらう側（受贈者）の方から、弊所に、ご連絡をいただいた場合でも、必ず、不動産をあげる側（贈与者）の方との本人面談、意思確認を実施させていただきます。
2 口約束でも成立します。
書面で作成されていない贈与契約は、贈与者がいつでも撤回可能です。
→すぐに贈与してもらえない場合には、受贈者は、書面を作成しておく必要があります。
3 贈与者が、贈与する物を受贈者に渡さないでも成立します。
ただし、引渡しが終われば、贈与者は撤回出来ません。
→引渡しや登記などを早急に行ないます。
4 贈与した物に、瑕疵（かし／法律上のキズ・欠損）があっても、贈与者は責任を負いません。
ただし、贈与者が知っていて告げなかった瑕疵は、責任を負います。
→瑕疵がある場合には、贈与者は受贈者に告知をしておく必要があります。
5 贈与を行なうと高額な贈与税が課税されることがあります。
贈与の流れ
まずはご相談の日時を決めましょう。「はがくれ司法書士事務所」にお電話ください。
原則として事務所にご来所いただき、財産の贈与者様、及び、受贈者様、お話をうかがいます。
財産の規模にもよりますが、概ね1週間から1か月でプランとお見積を提出致します。
どのプランを採用されるか、ご親族間でお話し合いをお願いします。
どのプランを採用されたか、当事務所までご連絡ください。
当事務所の司法書士がプランに応じた書類を作成致します。
原則として事務所へお越しいただき、書類にご捺印いただきます。書類完成後、司法書士が法務局へ登記申請いたします。（※登記申請までに、必ず、不動産を供出される贈与者様の本人確認、意思確認を実施させていただきます。）
登記完了後の権利証・登記簿謄本をお渡しします。
提携している税理士に申告をご依頼いただくことも可能です。
標準的な所要時間
| 業務内容 | 所要時間 |
|---|---|
| お話をお伺い～資料収集～税理士に提出 | 1週間 |
| （税理士による）贈与税試算 | 1週間 |
| （司法書士による）贈与書類・登記書類作成 | 1週間 |
| 書類へ調印～法務局提出～登記完了 | 2週間 |
| （司法書士による）登記完了書類のチェック | 1週間 |
| 合計 | 6週間ほど |
司法書士の報酬・費用
次のような基準でお願いしております。
| 業務の種類 | 司法書士の報酬・手数料 | 実費 |
|---|---|---|
| （不動産を贈与） 不動産贈与証書作成 生前贈与の登記 | 104,500円(税込)～ | 固定資産評価額の1000分の20 |
| （不動産以外を贈与） 各種贈与契約書作成 | ＋11,000円(税込)～ |
次のような場合には、追加料金が発生します。
| 追加のご要望 | 業務の種類 | 司法書士の報酬 | 実費 |
|---|---|---|---|
| 反対給付【1】があるとき | 立会い | 27,500円～(税込) | |
| 登記簿上の住所が、現住所と異なるとき | 住所変更登記 | 22,000円(税込） | 1,000円/土地１筆・建物１戸 |
| 抵当権の抹消 | 抹消登記 | 22,000円(税込) | 1,000円/土地１筆・建物１戸 |
【1】反対給付とは・・・不動産を渡す代わりに「○○をもらう」または「○○の権利をもらう」などという場合です。
